Haben Sie sich jemals gefragt, warum einige Schaufenster, Wohnungen usw. länger leer zu sein scheinen als andere ähnliche, die möglicherweise verschiedenen Eigentümern / Eigentümern gehören? Unterschiedliche Eigentümer scheinen unterschiedliche Philosophien, Perspektiven und Standpunkte zu Schlüsselelementen zu haben, darunter: Preisgestaltung; Qualität der Mieter; Belegungsrate; und allgemeine Bedürfnisse und Prioritäten des Finanzministeriums. Obwohl es keine solide Möglichkeit gibt, eine bestimmte Immobilie zu verwalten, wird in diesem Artikel versucht, einige der Optionen / Ansätze, einschließlich der Vor- und Nachteile und anderer Überlegungen, kurz zu überprüfen, zu recherchieren, zu überprüfen und zu diskutieren.

  1. Preis: Immer wenn eine Immobilie, ob Wohn- oder Gewerbeimmobilie, verfügbar / leer wird, muss der jeweilige Eigentümer viele Entscheidungen darüber treffen, wie er am besten vorgehen soll. Vielleicht ist eine der wichtigsten Überlegungen der Preis. Es scheint, dass viele Hausbesitzer, insbesondere Eigentümer von Gewerbegebäuden / Ladenfronten, beschließen, einen so hohen Preis zu verlangen, wie sie glauben. Infolgedessen sehen wir an einigen Orten häufig höhere Umsätze als an anderen. Was oft verwirrend ist, ist, warum sie nicht erkennen oder sich darum zu kümmern scheinen, dass es jeden Monat leer wird, was bedeutet, dass es mehrere Monate oder länger dauert, um diesen Verlust an Mieteinnahmen auszugleichen. Einige halten es für wichtig, dies so zu tun, da dadurch die Höhe der künftigen Mieten festgelegt wird, und obwohl dies zutreffen kann, wird dies nur geschehen, wenn sie keinen konstanten Umsatz und keine langen offenen Stellen haben! Dies gilt umso mehr, wenn es um Wohnen geht. Meine Frau und ich haben mehrere Wohneinheiten und freuen uns über einige der niedrigsten Verkaufs- und Leerstandsquoten. Wir würden es vorziehen, wenn diese Einheiten konservativer und preisgünstiger sind und qualitativ hochwertige, zuverlässige Mieter behalten!
  1. Qualität des Mieters: Einer der teuersten Aspekte beim Besitz von Immobilien ist es, jedes Mal einen neuen Mieter zu finden. Dies erfordert oft zusätzliche Gebühren, Marketingkosten, Wartung / Reparaturen / Renovierungen und Zeit / Aufwand! Wenn Sie zuverlässige Mieter finden, lohnt es sich nicht, Gemeinsamkeiten zu finden und die Köpfe zusammenzubringen, um sie zu halten?
  2. Beruf: Wer seinen Beruf maximiert, profitiert oft von viel weniger Stress und Ärger. Die sorgfältige Prüfung der beiden oben genannten Faktoren ist ein wichtiger Faktor in Ihrem besten Interesse!
  3. Cashflow: Immobilieneinnahmen verursachen den geringsten Stress, die geringste Belastung und den geringsten Aufwand und im Allgemeinen die besten Ergebnisse, wenn der bestmögliche Fokus auf der Aufrechterhaltung des erforderlichen Cashflows liegt, um die monatlichen Ausgaben zu senken. usw.

Besitz kann entweder extrem profitabel oder ein Albtraum sein. Konzentrieren Sie sich auf das Gesamtbild, seien Sie nicht gierig, füttern Sie hochwertige Mieter usw., und Sie werden Ihre Optionen auf lange Sicht maximieren.

Richard war im Besitz von Unternehmen, war COO, CEO, Entwicklungsdirektor, Berater, professionell organisierte Veranstaltungen, beriet sich mit Tausenden von Menschen, führte 4 Jahrzehnte lang Seminare zur Persönlichkeitsentwicklung durch und war über ein Jahrzehnt lang RE-autorisierter Verkäufer. Rich hat drei Bücher und Tausende von Artikeln geschrieben.