Im August 2015 übernahm Del Val Realty & Property Management („Del Val“) die Immobilienverwaltung einer Gruppe von 47 Mieteinheiten in Philadelphia und New Jersey in 4 separaten Gebäuden. Zum Zeitpunkt der Übernahme von Del Val wurden die Gebäude von einem Immobilienmakler mit wenig bis gar keiner Unterstützung verwaltet.

Die Gebäude hatten eine große Sammlung und verzögerte Wartungsprobleme. Als wir übernahmen, waren die Gebäude zu 81% belegt. 100 und es gab über 150.000 Dollar an unbezahlter Miete. Darüber hinaus dauerte es Monate, wenn nicht Jahre, um herauszufinden, dass die Instandhaltung der Gebäude weitgehend verschoben wurde und fast alle Einheiten eine neue Farbe, einen neuen Teppich / Teppich, eine neue Küche / verbesserte und andere allgemeine Verbesserungen benötigten. Die kommunalen Korridore mussten ebenfalls bearbeitet werden, um sie für die Mieter akzeptabel zu machen. Die Keller waren voller Müll und mussten gründlich gereinigt werden. Auch das Äußere war baufällig und die Landschaft musste überarbeitet werden.

Del Val übernahm und begann mit der Modernisierung leerstehender Einheiten mit Farbe, Teppichboden und anderen Verbesserungen. Wir haben auch viel Zeit und Mühe darauf verwendet, alle Gebäude mit den örtlichen kommunalen und staatlichen Regulierungsbehörden in Ordnung zu bringen. Wir haben die Außenbereiche aufgeräumt und wichtigen Müll aus den Kellern und Lagerbereichen entfernt. Dies ermöglichte den Mietern den Zugang zu ihren Lagerbereichen und verringerte die Brandgefahr erheblich.

Dann haben wir die Miete für alle von uns gemieteten Einheiten von 25 USD auf 50 USD erhöht. Wir haben auch bestehenden Mietern einen neuen 2-Jahres-Mietvertrag mit Mieterhöhungen alle 3 Monate gewährt, um die Miete auf Marktpreise zu senken. Wir haben auch die Miete für jedes Mietjubiläum erhöht.

Dieser Prozess läuft seit über 3 Jahren und hier sind die Ergebnisse.

GJ2016 GJ2017 GJ2018

Einnahmen $ 351.000 $ 385.000 $ 400.000

Nettogewinn 114.000 USD 198.000 USD 270.000 USD

Beruf% 81% 98%

Durchschnittsmiete $ 700 $ 780

Wie Sie oben sehen können, haben sich die Gewinne jedes Jahr verbessert, aber die wirkliche Verbesserung war der Nettogewinn gegenüber dem Endergebnis. Der Nettogewinn hat sich von 114.000 USD auf 270.000 USD mehr als verdoppelt. Dies liegt daran, dass die Auslastung von 81% auf 98% gesunken ist und der durchschnittliche Mietpreis in den letzten 3 Jahren um über 80 USD pro Einheit gestiegen ist. Wir haben auch viele zurückgestellte Wartungsarbeiten abgeschlossen, und jetzt sind die Wartungskosten um über 50% gesunken, und das Geld fließt in die Gewinnzone.